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網(wǎng)傳圖片

      近日，有網(wǎng)友發(fā)文稱，“深圳紅樹灣一著 名豪宅小區(qū)花園塌陷，地面花園開裂直接掉到地下停車場。”

      從網(wǎng)傳的圖片上看，原本扎在黃土里的樹根暴露在外，小區(qū)花園中的人行道也因塌陷出現(xiàn)了斷裂，埋藏在草皮下的管道凸顯出來。而發(fā)生坍塌的下方，正好是該小區(qū)的停車場。

網(wǎng)傳圖片

      記者還注意到，網(wǎng)傳圖片的停車場為T6區(qū)，而停車場天花板處有裂開痕跡，原位于天花板上的管道早已掉落下來。

網(wǎng)傳圖片

      值得注意的是，網(wǎng)傳圖片還顯示，塌陷嚴(yán)重處，鋼筋也裸 露在外，地面布滿了碎石。據(jù)《華夏時報》記者了解，塌陷的位置位于紅樹灣北區(qū)靠近沙河?xùn)|路一側(cè)。5月11日早上，記者實探該小區(qū)塌陷處，部分區(qū)域已經(jīng)用擋板圍了起來，有工作人員已經(jīng)在施工，現(xiàn)場能聽到焊接的聲音。

紅樹灣小區(qū)正門。梁寶欣/攝

       隨后記者以業(yè)主的身份致電該小區(qū)的物業(yè)管理處，相關(guān)工作人員回應(yīng)稱，“是在北區(qū)別墅區(qū)的T6、T7交接處綠化帶的地方塌陷了，具體原因?qū)I(yè)公司在調(diào)查了。后續(xù)明確（原因）后會向業(yè)主通報的，現(xiàn)在一時之間沒辦法得出事故的原因。對周邊都沒有任何影響?！?/span>

      同時，該小區(qū)物業(yè)管道處的工作人員還向記者表示，“有些人傳得太嚴(yán)重了，網(wǎng)上到處都是，其實也沒有那么嚴(yán)重。傳來傳去會（對房價）有影響的，所以建議就不要再去傳了?！?/span>

      鏈家網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，該小區(qū)的參考價為11.05萬元/平米，而據(jù)房產(chǎn)中介透露，該小區(qū)的參考價和真實價格差距比較大，掛牌均價每平米16—17萬元。值得一提的是，記者還注意到，有業(yè)主在出事后急忙在中介APP上掛牌出售房源。

處于填海區(qū)域

      鏈家網(wǎng)資料顯示，紅樹灣北區(qū)于2007年建成，樓棟總數(shù)共11棟，房屋總數(shù)1455戶。該小區(qū)位于南山區(qū)填海區(qū)域，沙河?xùn)|路濱海大道和白石路交匯處。東連規(guī)劃中的城市公園，南眺沙河高爾夫球場，北鄰華僑城主題公園和名商高爾夫球場，東北面遠(yuǎn)觀世界之窗，錦繡中華，歡樂谷。

圖源：《哨兵-1A合成孔徑雷達(dá)的深圳圍填海區(qū)域地面沉降監(jiān)測》論文

紅樹灣小區(qū)所處位置。截圖自百度地圖

      學(xué)術(shù)期刊《科學(xué)技術(shù)與工程》2021年第21卷第21期發(fā)表的《哨兵-1A合成孔徑雷達(dá)的深圳圍填海區(qū)域地面沉降監(jiān)測》研究論文指出，在1990—2015年，深圳通過圍填海獲得了超過80平方千米的土地面積。然而深圳圍填海區(qū)域的地層結(jié)構(gòu)性質(zhì)復(fù)雜，隨著圍填海區(qū)域地面的逐漸鞏固和地面建筑負(fù)荷的持續(xù)作用，極易引發(fā)地面沉降。

      記者注意到，紅樹灣北區(qū)恰好位于《哨兵-1A合成孔徑雷達(dá)的深圳圍填海區(qū)域地面沉降監(jiān)測》研究論文所提及1979-2000年的填海區(qū)域，也屬于該研究論文的研究區(qū)域。

       5月15日，結(jié)構(gòu)工程研究領(lǐng)域的相關(guān)研究人員陳鵬（化名）接受《華夏時報》記者采訪時表示，如果停車場地面出現(xiàn)了不均勻沉降，才能針對填海造陸的用地原因進(jìn)行分析。因為要是填海造陸造成地基過軟的原因，停車場地面肯定會先受影響，發(fā)生不均勻沉降，之后才會進(jìn)一步傳導(dǎo)到停車場天花板。

      對此，記者在向該小區(qū)的物業(yè)管理處咨詢該事故的發(fā)生是否受到填海地質(zhì)的影響時，相關(guān)工作人員表示，“具體不太了解。跟這個有沒有關(guān)系，我們也不太清楚，這周邊都是在建高樓?！?/span>

具體塌陷原因相關(guān)部門正在調(diào)查

      陳鵬進(jìn)一步提到，如果要勘察事故發(fā)生的原因，目前大致有4個方向可以調(diào)查，一是，核實該地面是否長期堆放過重物，導(dǎo)致停車場上方的總荷載超出原有的設(shè)計荷載（合理的設(shè)計荷載）；二是，確定停車場地面是否發(fā)生不均勻沉降，要是有發(fā)生的話可能是填海造陸原因；三是，查看停車場裸 露出來的鋼筋是否發(fā)生嚴(yán)重銹蝕，確定構(gòu)件耐久性/承載能力是否嚴(yán)重下降；四是，若排除以上三個原因，核實對比綠化帶的荷載，以及找該小區(qū)的施工方或設(shè)計院確認(rèn)當(dāng)時設(shè)計停車場上方結(jié)構(gòu)構(gòu)件時的設(shè)計荷載并核實該設(shè)計荷載是否滿足規(guī)范要求，如若不滿足要求，則是設(shè)計院的過錯。

      “一般來說，在小區(qū)設(shè)計階段，這款停車場上方土地肯定是明確用作綠化帶，停車場的柱體以及其天花板的設(shè)計肯定會考慮綠化帶的靜荷載，在此基礎(chǔ)上會作一些受荷能力的冗余設(shè)計，使設(shè)計相對安全些。”陳鵬說道。

      值得注意的是，該小區(qū)的物業(yè)管理處曾向相關(guān)媒體指出，該事故原因初步判斷是降雨所致。對此，陳鵬分析稱，天氣原因會對小區(qū)有兩方面的影響，一是雨水過重，加上綠化帶的荷載，使停車場天花板上部空間的總承重超出停車場天花板的設(shè)計荷載，導(dǎo)致塌陷；二是，這個小區(qū)房齡較老，雨水的滲透會影響停車場結(jié)構(gòu)構(gòu)件的耐久性，導(dǎo)致構(gòu)件承載能力下降，最終造成塌陷。

     “小區(qū)的結(jié)構(gòu)構(gòu)件主要材料是鋼筋混凝土，鋼筋在雨水長期侵蝕下會發(fā)生銹蝕，導(dǎo)致構(gòu)件的承載能力下降?！标慁i表示。

      此外，一名科研機(jī)構(gòu)相關(guān)人士在5月15日接受記者采訪時表示，該事故發(fā)生的原因可能是地下存在空洞，疊加雨水影響，雨水降低了土體強(qiáng)度，并且雨水下滲引起拖曳力，最終導(dǎo)致地面塌陷。

       那是否有受到物業(yè)管理人員向《華夏時報》記者提及的“周邊都是在建高樓”的影響呢？

       據(jù)了解，紅樹灣北區(qū)靠近深圳灣超 級總部基地（簡稱“深超總”）。記者在5月11日走訪期間，發(fā)現(xiàn)深超總正在建設(shè)不少高樓，附近馬路上裝載建筑材料的車輛隨處可見。

深圳灣超 級總部基地城市展廳。梁寶欣/攝

      據(jù)深圳市人民政府網(wǎng)站披露的信息顯示，深超總用地面積約117公頃，規(guī)劃總開發(fā)建筑面積約520萬平方米。

      當(dāng)記者進(jìn)一步詢問是否和周邊建高樓有關(guān)系時，紅樹灣北區(qū)的物業(yè)管理工作人員表示，原因要等專業(yè)公司去調(diào)查，“我們不能去揣摩是任何可能性什么的，一定要得到專業(yè)公司的一個調(diào)查，結(jié)果明確后我們這邊都會去通報說的?！?/span>

      陳鵬表示，“建高樓是否會導(dǎo)致該塌陷的發(fā)生，這個主要看（建高樓）施工過程中是否會產(chǎn)生長期且劇烈的地面擾動。長期且劇烈的地面擾動是指，比如土地挖方，特別是打樁、打地基時，會引起施工地點附近的地面振動和土地擾動。建高樓的話，如果是處于蓋上層建筑的施工階段，不會對周圍建筑物有較大影響?！?/span>

      陳鵬還指出，無法定量描述多少距離會產(chǎn)生長期且劇烈的地面擾動，最直觀的就是在施工時間，站在綠化帶附近的地面看看能不能聽到聲波或者感受到地面?zhèn)鱽淼恼饎印?/span>

      此外，《華夏時報》記者于5月12日致電該小區(qū)所在的白石洲西社區(qū)工作站和沙河街道辦。白石洲西社區(qū)工作站的工作人員表示，發(fā)生事故的具體原因不太清楚，負(fù)責(zé)該小區(qū)的網(wǎng)格員今天休息了。

      沙河街道辦的工作人員也表示，“南山區(qū)的區(qū)住建或者相關(guān)的部門在調(diào)查，具體原因的話，我們還沒收到這個相關(guān)的消息?！?/span>

       5月15日，記者致電南山住建局詢問相關(guān)調(diào)查進(jìn)程，被告知該事件由南山區(qū)建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督檢驗站和房安科聯(lián)合辦理，隨后記者多次撥打由相關(guān)工作人員提供的南山區(qū)建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督檢驗站的電話，但均無人接聽。同日，記者也撥打了深圳市12345政府服務(wù)熱線查詢，相關(guān)工作人員回復(fù)稱沒有查詢到關(guān)于紅樹灣北區(qū)綠化帶塌陷調(diào)查結(jié)果，并表示將登記反饋給相關(guān)部門，后續(xù)將由相關(guān)部門工作人員告知調(diào)查結(jié)果。截至發(fā)稿，記者仍未收到相關(guān)反饋信息。

塌陷事件后有業(yè)主掛牌出售房源

      當(dāng)記者詢問這件事是否會影響小區(qū)房價時，紅樹灣北區(qū)物業(yè)管理處的工作人員向記者表示，“有些人傳得太嚴(yán)重了，網(wǎng)上到處都是，其實也沒有那么嚴(yán)重。傳來傳去會（對房價）有影響的，所以建議就不要再去傳，不用去多說什么?！?/span>

      南山房產(chǎn)中介陳建（化名）則在5月12日向記者指出，塌陷的事情是否對房價造成影響的效應(yīng)還沒顯現(xiàn)出來，小區(qū)目前在封閉塌陷的消息，只有小區(qū)業(yè)主和管理處、保安知道。

      鏈家網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，紅樹灣的參考價為11.05萬元/平米，而據(jù)相關(guān)房產(chǎn)中介透露，該小區(qū)的參考價和真實價格差距比較大，掛牌均價每平米16—17萬元。

      值得一提的是，記者還注意到，該小區(qū)有業(yè)主在塌陷事故發(fā)生后在中介APP上掛牌出售房源。記者于5月12日發(fā)現(xiàn)有中介網(wǎng)站分別于5月7日、5月12日上新紅樹灣小區(qū)的房源。

      據(jù)網(wǎng)上流傳塌陷照片的右下角水印來看，照片拍攝于2023年5月7日，這也意味著該小區(qū)綠化帶于那天塌陷，或早于5月7日。

網(wǎng)傳紅樹灣北區(qū)車庫塌陷圖片

      對此，陳建向記者表示，幾套（上新）還不太 好說明是否與塌陷事件有關(guān)，但是多少有點受這個因素影響，目前價格還是比較堅挺的。